Блог

Налог на покупку квартиры в Польше

Если вы решили приобрести собственную квартиру в Польше, то должны знать, что стоимость ее покупки - это не единственный расход, связанный с такой сделкой. К цене недвижимости надо прибавить еще и другие сборы, например, налог на покупку квартиры. Узнайте, сколько он составляет и какие другие сборы обязан оплатить налогоплательщик, который покупает квартиру в Польше.

НДС (VAT) - когда он оплачивается и какова его ставка?

Если вы приобретает квартиру непосредственно у застройщика на первичном рынке, в ее
стоимость автоматически добавляется НДС. Налоговая ставка зависит от площади квартиры. Если она превышает 150 м2, то применяется ставка 23%. Напротив, в ситуации, когда площадь квартиры не превышает 150 м2, ее продажа облагается НДС в размере 8%.

Налог на покупку квартиры - когда нужно произвести оплату?

Налогоплательщики, совершающие покупку жилья с вторичного рынка, обязаны платить налог на гражданско-правовые акты (на польском PCC). Его сумма составляет 2% от рыночной стоимости приобретенного жилья. На практике этот налог рассчитывается из цены, установленной в нотариальном акте покупной цены, и уплачивается нотариусом в соответствующую налоговую инспекцию.

В случае покупки квартиры с вторичного рынка у предпринимателя, который является активным плательщиком НДС и осуществляет продажу квартиры со ставкой налога с продаж, налог на гражданско-правовые действия при покупке квартиры не возникает.

Если покупка квартиры происходит по очень низкой цене, необходимо обосновать цену в
нотариальном акте. Причиной может быть, например, плохое техническое состояние или
неблагоприятное расположение имущества. Если налоговая служба оспаривает стоимость квартиры, утверждая, что она была занижена, она может добавить налог с процентами.

Налог на покупку квартиры - сколько стоит нотариальная такса?

При покупке квартиры необходимо обратиться к нотариусу, который оформит акт о приобретении недвижимости, за который взимается плата – так называемая нотариальная такса. Ее размер зависит от стоимости имущества:

до 3000 злотых - 100 злотых
свыше 3000 злотых до 10 000 злотых -100 злотых + 3% от избытков свыше 3000
свыше 10 000 злотых до 30 000 злотых - 310 злотых + 2% от избытков свыше 10 000 злотых
свыше 30 000 злотых до 60 000 злотых - 710 злотых + 1% от избытков свыше 30 000 злотых
свыше 60 000 злотых до 1 000 000 злотых - 1010 злотых + 0,4% от избытков свыше 60 000 злотых
свыше 1 000 000 злотых до 2 000 000 злотых - 4770 злотых + 0,2% от избытков свыше 1 000 000 злотых
свыше 2 000 000 злотых - 6770 злотых + 0,25% от избытков свыше 2 000 000 злотых, но не более 10 000 злотых.

Если сделку совершают лица, причисленные к первой налоговой группе (то есть ближайшие родственники) и в значении положений закона от 28 июля 1983 года "О налоге на наследство и пожертвования", то сумма составит не более 7500 злотых.

Пример

Екатерина совершила покупку квартиры на сумму 340 000 злотых. Какова максимальная
сумма нотариальной таксы?
В этом случае будет применяться пункт: от 60 000 злотых до 1 000 000 злотых – 1010 злотых +
0,4% от избытков свыше 60 000 злотых.
Считаем:
340 000 злотых-60 000 злотых = 280 000 злотых
280 000 злотых * 0,4% = 1120 злотых
1010 злотых + 1120 злотых = 2130 злотых
Максимальная сумма нотариальной таксы составляет 2130 злотых.
К этой сумме необходимо добавить 23% НДС.

При этом следует иметь в виду, что указанные ставки - это максимальные значения. Поэтому налогоплательщики, совершающие покупку квартиры, могут договориться о размере таксы и на практике получить более низкие ставки.

Покупка квартиры в кредит - с какими сборами она связана?

Если вы хотите купить квартиру в кредит, то должны считаться с дополнительным налогом на покупку жилья. При установлении размера ипотеки возникает обязанность по уплате налога PCC (налог на гражданско-правовые действия), размер которого составляет 19 злотых или 0,01%. При обычной ипотеке сумма налога PCC составляет 0,01% и отсчитывается от суммы ипотеки. С другой стороны, для залоговой ипотеки сумма налога фиксирована и составляет 19 злотых.

Этот налог необходимо внести в налоговую инспекцию в течение 14 дней со дня покупки
квартиры. Кроме того, необходимо подать декларацию PCC-3.

Каковы дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры?

Вышеуказанные расходы - это еще не все, что придется заплатить при покупке жилья. Помимо налога на покупку квартиры, вы все равно должны заплатить сбор за создание бессрочной книги (księgi wieczystej) и за запись в эту книгу. Это основной документ, который позволяет установить правовое состояние имущества. Однако имейте в виду, что создание такой книги не всегда необходимо.

Кроме того, часть покупателей квартир, особенно на вторичном рынке, пользуется услугами агентств недвижимости, которые за свои услуги взимают комиссию около 2,5% от стоимости сделки.

Как вы видите, с покупкой квартиры в Польше связана обязанность платить много дополнительных налогов и сборов. Разобраться в нюансах покупки недвижимости в Польше вам помогут специалисты компании BIZ Paptner. Звоните по номерам: +48 733 755 504, +48 570 355 332 (viber, whatsapp).

Подписывайтесь на наши профили в соцсетях и сладите за новостями:  facebook, vk, instagram
Бухгалтерия